Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.
Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

  1. Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
  2. генеральный план участка,
  3. паспорт участка,
  4. акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

  1. постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
  2. документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
  3. выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  4. ситуационный план участка ИЖС;
  5. технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;
  6. поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
  7. акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

  1. ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
  2. распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  3. генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
  4. план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
  5. поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  6. главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  7. характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  8. планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  9. план стропильной системы крыши (М 1:100);
  10. план кровли (М 1:100, 1:200);
  11. план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  12. сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  13. общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  14. сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  15. чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001, РСН 70-88.

Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м2 . Для спальни этот предельный показатель – 8м2, для кухни – 6м2, туалета – 0,96м2. Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м2.

Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.

На основании СНиПа 2.08.01-89 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме – 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.

Сколько этажей дома разрешается строить

При индивидуальном строительстве частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.

Внимание: не путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!

Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.

Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СНиП 2.08.01-89.

При расчете общей площади дома возможны ошибки. Стоит помнить, что завышенная площадь здания выльется в дополнительных расходах в будущем – в завышении налога на недвижимость, излишней оплаты коммунальных услуг.

Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.

Before proceeding to the construction of the future house, you should try as much as possible to explore the full requirements of building codes and state standards that regulate the process of construction of buildings for individual housing construction. Of course, to thoroughly examine all of them you will hardly succeed, it needs to be an expert, but it is not required. It is enough to get an overview of the basic laws governing the entire process of home building.

Who monitors compliance with the construction of private homes

Observance of general and special rules and regulations governing the construction of individual home ownership, control various local licensing authorities. The main document that defines the sequence of development and coordination of the whole package of construction and project documentation in individual housing construction — Republican Construction Norms RSN 70-88.

It RSN 70-88 prescribe rules for private housing construction site, the layout of your home, the location of economic and technical facilities such as baths, barn, cellars, etc.

The layout of the house and planned the entire farmstead should be possible to carefully consider at this stage, because after the approval of the construction plan, any changes to it will be considered a violation of the law and subject to correction and illegal construction — demolition or further legitimize.

What documents are needed for the construction of a private house

Based on the «Code of Practice for the design and construction of the joint venture 11-III-99», you can clearly identify what documents you need to prepare for the start of the process of work on the construction.

Quite often, owners of plots for individual housing construction impatient do not wait for the issuance of the whole package of permits for arms and begin to build. Such haste in most cases leads to more «headache» eager developer.

The first step on the way to the top of the cherished home building is to write an application for a building permit, supported by:

Resolution of the head of local administration to provide you a plot of land for individual housing construction or documents confirming the ownership of land in case of acquisition,
General plan of the site,
Plot passport
Act on the establishment of full-scale breakdown of its borders and structures of the red lines and the axes of the building.
On the basis of documents provided by you, you will be issued a Resolution on authorization for the construction and composed «Passport Project Private residential house,» in the package which will include:

decree of the administration of the construction permit;
a document confirming the developer the right to use (possession) of land;
the copy of the master plan for the appropriate planning documentation;
situational site plan SGF;
technical conditions (TU) to connect to utilities with the scheme;
floor plans of buildings, facades cuts;
Act concerning the full-scale establishment of land boundaries and breakdown structures (with the scheme stakeout).
What documents are included in the «Project of individual private homes»

The package of permitting documents «Project of the private house of individual» includes:

situational plan in scale 1: 500, which is the placement of all construction projects in relation to the nearest human settlements, infrastructures and communications: power grids, networks of heat and water supply, sewerage networks;
printing images site surveying SGF with the adjoining portion of the street (1: 500);
General plan of the site with a vertical layout and binding to the construction project area (M 1: 200, 1: 1000);
Basement plan erected houses (technical underground and ground floor);
house floor plans (1: 100, 1:50);
main and side facades of buildings (scale 1:50, 1: 100);
characteristic sections (1: 100, 1:50);
Plans of floors and floor coatings unduplicated (1: 100);
Plan truss roof system (1: 100);
roof plan (1: 100, 1: 200);
foundation plan (1: 100, 1:50);
cross-section foundations, typical of the architectural and building components and parts (scale 1:10, 1:20);
Executive Summary and technical and economic indicators;
financial estimates the cost of construction;
drawings, engineering support (under the design assignment).
How far from home should be in other facilities

Requirements to the location of the buildings on the site in the legislative framework is inextricably linked with the concept of «red line.» Red line — a conditional line, passing through the border area and the roadway, as well as the borders of the neighboring areas.

According to fire regulations distance between the apartment buildings located on adjacent sites should be at least 6 (brick buildings) or 15 (wooden structure) meters.

Household and industrial construction should be placed on the site in compliance with the same standards, though, in addition to free-standing, they can also be constructed adjacent to the house (with the exception — Bath).

Fences are installed around the site, must be specified in the project, their location must be within the set-up of the red line.

If you plan to plant on the site of domestic animals or fowl, no harm will ask and requirements for the construction and location of buildings for cattle and poultry. For example, the height of the house and barnyard can not be less than 2.4 meters from the floor (or the ground, if the floor — ground) to the ceiling.

Similarly, there are garden trees and shrubs location rules on the site. The minimum distance from trees to buildings is 5 meters, and the adjacent area boundaries — 3 meters. In addition, trees can not be closer than 4 meters to the pillars of electrical networks and 1.5 meters closer to the laid underground communications. For shrubs maximum allowable landing distances — 1.5 m from the building and 1 meter to site boundaries.

Requirements for the height and area under construction of individual houses

Restrictions erected home area concerned in the first place, the minimum area of its living rooms. For the determination of these standards meet SNIP 2.08.01-89, SNIP 31/02/2001, RSN 70-88.

You do not get a building permit, if the intended enter the living room area of less than 12 m2. For the bedroom, this limit value — 8m2, kitchen — 6m2, toilet — 0,96m2. Exceptions for minimum area requirements for rooms up attic, where the minimum area of 7m2 bedrooms.

The maximum size of the premises is not provided by the legislation.

On the basis of SNiP 2.08.01-89 clearly defined and minimum height of rooms in the house — 2.5 meters, except for the attic rooms (2.3 m.). In addition, there are many requirements to the size of the functional structural elements of the house under construction, such as the width of the inter-floor stairs and corridors of the house can not be less than 0.9 meters.

How many floors are allowed to build houses

If individual construction allowed to build a private house not more than 3 floors above ground. The ground floor is not suitable for placement of the living rooms, if the height of its upper floors less than 2 m above ground level. If its height above 2 meters above ground level, such a cap equal to the above-ground floors.

Note: Do not confuse the height of the upper floors above the ground level and mark the height of the ground floor!

If the basement ends at a height below 2 m. Above ground level, but the height exceeds 2 m, it can be used in household and industrial purposes. In the case of the basement under the garage, its floors and walls must be made of fire-resistant materials.

Often the developer himself can not accurately calculate the area of the house being built, then it is determined using the SNIP 2.08.01-89.

When calculating the total area of the house, errors are possible. It is worth remembering that the inflated area of the building will result in additional costs in the future — in inflating the real estate tax, excess payment of utilities.

It is worth remembering that, in determining the total area of the house are summed and the square of balconies, loggias and staircases. But do not take into account the area of the unheated utility rooms, underground and attic.